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Question-réponse
Usufruit, nue-propriété, pleine propriété : quelles différences ?
Vérifié le 21/04/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)
La différence tient aux droits plus ou moins importants sur un bien. La pleine propriété est composée de <a href="https://www.villemeux.fr/pour-les-particuliers/?xml=F934">l'usufruit</a> et de la <a href="https://www.villemeux.fr/pour-les-particuliers/?xml=R37266">nue-propriété</a>.
Différences entre usufruit, nue-propriété, pleine propriété Droits sur le bien
Titulaires
Propriétaire (pleine propriété)
Nu-propriétaire
Usufruitier
Disposer du bien (le vendre par exemple)
Oui
Oui
Non
Utiliser un bien (l'occuper par exemple)
Oui
Non
Oui
Percevoir des revenus issus de ce bien (des loyers par exemple)
Oui
Non
Oui
Les attributs du droit de propriété (occuper un bien, le vendre, en percevoir les revenus) peuvent être répartis entre l'usufruitier et le nu-propriétaire. On parle dans ce cas de <a href="https://www.villemeux.fr/pour-les-particuliers/?xml=R49428">démembrement du droit de propriété</a>.
Pour connaître la répartition de la valeur d'un bien entre l'usufruitier et le nu-propriétaire en cas de démembrement du droit de propriété, vous pouvez utiliser un simulateur. Il vous permet notamment de calculer le montant sur lequel seront appliqués les droits d'enregistrement en cas de donation, succession, vente, etc.
Simulateur
Simulateur : barème fiscal de l'usufruit et de la nue-propriété
Permet de connaître la répartition de la valeur d'un bien entre l'usufruitier et le nu-propriétaire en cas de <a href="https://www.villemeux.fr/pour-les-particuliers/?xml=R49428">démembrement du droit de propriété</a>.
